房贷利率4 9要不要转lpr，现贷款利率是4点9执行Lpr后应执行多少？

1，现贷款利率是4点9执行lpr后应执行多少？

转换lpr利率后执行还是4.9%，4月20日公布lpr数据为4.65%，执行利率变为4.65%+25个基点。

2，房贷利率4.9，要不要转lpr？

以前是以基准利率为参考标准，利率，比如房贷利率，在此基础上上浮或者下调；而lpr定价基准转换则是以lpr利率为参考标的。
lpr利率，学名为贷款基础利率，定价机制采用公开市场操作利率+加点的方式。产生流程为18家报价银行在mlf（中期借贷便利）的基础上加点，去极值求平均所得。lpr利率最终是央行（决定mlf利率）和18家商业银行根据市场情况报价（决定加点）决定，最终话语权归央行和市场。
原来房贷利率=基准利率*（1+浮动），现在房贷利率=lpr+加点。
是否转换为lpr，可以咨询持牌顾问了解详情。

3，房贷4.9利率每月还1269、62元需要转lrp吗?

符合贷款利率转换条件的，都必须要进行转换，可以选择固定利率和浮动利率两种方式

最新20年利率为4.9%，还款总额973812.74元，月还款4057.55元。

4，...请问办不办理有影响吗?对个人房贷利率是优惠还是涨幅?

根据中国人民银行[2019]第30号公告，凡是zhidao符合条件的贷款，都要进行存量贷款定价基准转换，存原则上应于2020年8月31日前完成。转换充分尊重您本人的意愿，您可以转为内浮动利率，也可以转为固定利率。如果您选择转换为浮动利率，由于lpr的市场化程度更高，未来您的贷款利率会随着市场利率变化而相应变化。如果您8月31日前未办理转换的贷款，具体处置政策有待中国人容民银行进一步明确。未执行转换前，您的贷款均按照原合同约定执行。

这个好像是好的，好像是房贷利率下降，再看看别人怎么说的。

5，2020房贷利率最新政策：房贷利率有必要转lpr吗？lpr利率更好吗？-...

存量房贷都要转lpr，有浮动利率和固定利率两种方式可供选择，如果在规定时间内没有办理转换，银行将默认选择固定利率。至于选择浮动还是固定要看个人对自己房贷还款期内利率的判断，如果觉得利率会降低就选浮动利率享受减少月供，如果觉得未来利率会升高就选择固定利率避免多交利息。本人判断未来经济将长期面临下行压力，所以利率也会降低，转换成了浮动利率。希望对你有所帮助，谢谢

必须转，选择浮动利率，国际低、负利率趋势下，贷款利率也将下行，这是经济放缓趋势！

答：央行政策是引导贷款利率市场化，所以2019年8月推出lpr（即贷款市场利率）；从lpr近几个月的表现，是稳中有所下降。如您预期利率下降，转lpr合适。毕竟这个值与国家政策和市场各因素相关，所以各种专家只是分析，都不能给予肯定。这个选择题还有时间考虑，可以再观察研究一段时间。

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

根据目前形势与政策选浮动的好

6，lpr是什么意思?_

贷款市场报价利率

贷款市场报价利率（loanprimerate,lpr）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考lpr进行贷款定价。

贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（loanprimerate,lpr）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。

lpr和房贷利率有什么不同？

lpr和房贷利率对于借款人来说都是很重要的，它们是银行贷款定价的参考，只是贷款基准利率由央行公布，而lpr由各报价行根据公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，因此相对于房贷利率来说，lpr是一个市场化的指标。

lpr和房贷利率的关系是什么？

贷款买房的时候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房贷利率是多少，在计算实际房贷利率的时候，房贷利率=基准利率*（1±浮动比例），而未来要计算房贷利率的话，房贷利率=lpr+加点，所以未来的房贷利率是在lpr基础上加上一定的点位，但是这个点位是各个银行根据自己的情况自行确定的，所以和以前的房贷利率相比，lpr是来代替从前的贷款基准利率。

现如今的lpr主要可以分为两种，一种是1年期的lpr是4.25%，另一种是5年以上的lpr是5.85%，当前央行的基准利率是4.9%，虽然两者相差并不大，而且以后的lpr更新会更加频繁，因此lpr更加符合央行的调控目的，用起来更加方便。

7，房租贷款是2019年办理按照4.9上浮20%也就是5.88执行,现在改为...

目前来说是划算的，不过具体要你看当地换成lpr以后的利率是多少，如果低于5.88就是划算的。

据了解，虽然此前租房理论上也是能够提取公积金的，但实际操作起来却非常复杂，因为你需要提供一些关于租金的凭证，比如租金发票。这些凭证其实很难获得，相信大部分小伙伴在租房的时候都不会涉及发票的问题。而且，就算你与房东协商好可以让他为你开具发票，其中的个税还是需要你去承担的，这相当于你必须为取得本该就是自己的钱而付税。所以很多人的公积金，只有等到买房的时候才能真正利用起来。对于没有实力，或者不愿意过早地背负房贷压力的小伙伴们来说，公积金在很长一段时间内都没办法为自己所用。而新的通知规定：无房（在缴存城市无自有住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。对于没有买房子的小伙伴们来说，这也算是福音啦。公积金交房租的办理流程对于那些需要用公积金交租房的小伙伴来说，关于提取条件和所需材料你们必须有个大致的掌握。首先是租房提取公积金具体的条件：①职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；②租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；③租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。其次，是你提取公积金时所需准备的材料：①租住公租房，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；②租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明；③因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。公积金交房租，影响未来买房吗？俗话说，有得必有失。那提取公积金交房租，对未来买房会不会影响呢？答案是：可能会有哦。公积金贷款的额度实际上是与个人账户上的额度挂钩的。所以因租房提取公积金以后有可能造成个人公积金账户额度降低，当你真的需要贷款的时候，你能够得到的贷款额度也会随之降低。拿上海市举例。上海市规定：公积金贷款上限是个人公积金账户余额的40倍，补充公积金则是补充公积金账户的20倍。如果你提取了大量的公积金以支付房租的话，个人公积金账户余额自然会减少，你可能很难获得大额的公积金贷款。公积金买房贷款利率是远低于商业贷款的，如果因为为了抵消租金而使得未来买房的时候拿不到足够的公积金贷款，多付的利息可是相当肉痛的，有点得不偿失哟。哪类人更适合使用公积金交房租？根据以上分析，我们不难发现有两类人是比较适合提取公积金交房租的：第一类是近几年甚至更长的时段内都不打算买房的人。与其把公积金闲置，不如先提取出来交房租。第二类则是公积金账户里已经积存了大量余额，而本身又用不上这些额度的。各个地区公积金贷款额度都有一个最高上限。假设你所在地区能享受的额度是个人公积金账户余额的40倍，而最高上限是80万。如果你的账户里有10万块，按照这样计算你并不能贷款400万，最多还是只能贷款80万。假设你所在地区能享受的额度是个人公积金账户余额的40倍，而最高上限是80万。如果你的账户里有10万块，按照这样计算你并不能贷款400万，最多还是只能贷款80万。所以其实公积金账户余额太多也是一种浪费，那么这部分人如果将公积金提取出来交房租的话反而是一种更好的利用资金的方式。

8，已有房贷要不要转lpr?_

根据人民银行规定，在2020年8月31日之前必须完成利率定价方式转换，到底是选择lpr还是固定利率，需要根据短期和长期的情况进行分析选择，未来的事情谁也无法预测。lpr和固定利率各有各的好处。认为后面lpr会涨，那么固定利率肯定更合适稳定；认为lpr后面会跌，那么选择锚定lpr房贷利率也就会走低，相对应的每月房贷开支能节省一点。

2020年8月6日中国人民银行货币政策分析小组发布的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》显示，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55％。其中，存量企业贷款转换进度为76％。从2020年1月到7月，lpr报价一路走低，6月发布的5年期以上lpr为4．65％，较3月下降10个基点。lpr目前是下行趋势，简而言之，短期来看，选lpr浮动利率，房贷是降低了，每月房贷能节约一点，但未来的事情谁也无法预测。

按人民银行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

要转lpr还是固定利率？

问题一：lpr是什么？

lpr的中文名叫贷款市场报价利率，现在发放的贷款都是基于lpr定价的。

按规定，2020年1月1日前已经发放的，或者签了合同但还没有发放的贷款，参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定lpr。

不过要注意，公积金个人住房贷款利率不需转换。

问题二：怎么转成lpr？

第一步：确定点差

【点差=转换前的房贷利率-相应期限lpr】

比如说，房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平4、9%计算，转换前的房贷利率就是5、39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的lpr，该月5年期以上lpr为4、8%。

根据上述，点差=5、39%-4、8%=0、59%或59个基点。

点差在合同剩余期限内固定不变。

第二步：确定房贷利率

【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限lpr+点差】

转换为lpr时可以重新约定重定价周期，商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化。据记者了解，多家银行可选择的重定价日为每年1月1日，或按贷款放款日对应的日期。

假如重定价日为1月1日，那么2020年由于锚定2019年12月lpr，房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的lpr（假设为4、60%）+0、59%=5、19%，较2020年将下降20个基点。

也就是说，这次重定价日的lpr比上次变化了多少，房贷利率也就会调整多少。

问题三：选lpr还是固定利率？

两个选项，转为lpr，或转成固定利率。

针对到底选哪种方式，出现了2种声音。

1、“感觉lpr很麻烦，今天低了明天高了，算起来很费劲，我还是愿意选择固定利率。并且我也没有太明白lpr究竟是什么，所以不敢转换成lpr浮动利率。”

2、“自己会选择lpr浮动利率。以后利率可能会逐步下调，选择lpr还贷会比固定的要少，比较划算。”

中证君提示大家，固定利率到合同到期都不变，所以如果您认为lpr会涨，那么固定利率肯定更合适；如果您认为lpr会跌，那么选择锚定lpr您的房贷利率也就会走低。

广发证券分析师周小姐解释，从中长期来看，利率长期缓步下行。从长周期维度看，选择根据lpr浮动大概率会优于固定利率。短期来看，5年期以上lpr的利率弹性取决于房地产调控的思路。随着房地产调控逐渐从侧重需求端转变为侧重供给端，地产周期波动幅度大概率趋于收敛。

9，贷款利率计算器有什么用?什么是最佳提前还款期?_

买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来押在了上面，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。

广州房地产生态圈一、贷款利率计算器有什么用

1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

广州房地产生态圈

3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

4、用户还可以自己设定银行的贷款利率或者对银行利率进行打折，当然也可以根据软件默认的人民币金融机构历年的贷款利率进行计算。

二、房贷计算器如何使用

1、确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。

2、贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。

3、选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。

4、选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。

等额本息还款法：

每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金；

等额本金还款法：

每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；

每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；

每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；

每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率；

总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额；

月利率＝年利率÷12。

以上就是关于贷款利率计算器意义以及如何使用的介绍了，房价、按揭是购房者关心的重点，在很多网站上都可以看到贷款计算器的影子，大家在选择的时候一定要选择安全可靠的，好是使用商业银行提供的贷款计算器。贷款年限等不断更改，所以关于贷款利率的计算也不一样，大家可以借助贷款利率计算器来查询计算。

三、什么时间是最佳提前还款期？

现在很多的人还款都采用等额本息法，这种还贷方法是指fangdcstq每个月还的钱是等额的，所以在还款初期，每个月还的钱中利息占比更大。也就是说在还款的每个月中，利息比例逐渐下降。而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内提前还款。

对于借款人来说，等额本息法第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，以20年的还款期限来计算，前几年如果要提前还款，是越早还越划算。但是一般还款的前一半时间还的利息大约占了70％，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。

广州房地产生态圈

同样以20年还款为例，如果到了第11年，利息基本已经还掉70％以上，剩下来每个月还款金额基本都是本金，不会因时间延长而增加利息。但如果已经还款超过10年左右，基本上利息已经还掉一大部分，这个时候，提前还款没有太大意义。

这也提醒了未来要贷款买房的人，如果日后可能提前还款，可以申请等额本金还款，这种还款方式每个月还的本金一样，利息按照复利计算，比较麻烦，但很适合想提前还款的购房者，并且是越早还款越划算。

10，致富靠杠杆?要买房,你需要先弄懂房贷的这几个问题_

编者按：本文来自微信公众号「大胡子说房」（id：dahuzishuofang），作者：言先生，36氪经授权转载

康波”即康波周期，是1926年俄国经济学家康德拉季耶夫在分析了英、法、美、德以及世界经济的大量统计数据后，发现发达商品经济中存在的一个长周期。放在我们每个人身上来说，其大意是指的是要把握住人生仅有的几次周期带来的机遇，才有可能成为人生赢家。

而致富靠杠杆，则通常指的我们常说的房贷。

最近有位学员，在后台咨询我们：

问这个问题的人，他不是第一个，更不是最后一个。

大多数人，对于房贷对于杠杆还处于一知半解，仅限于知道，仅限于拿不出全款才去贷款的阶段。

我们今天就来把“杠杆”问题，掰开揉碎的说一说。

杠杆的魔力

你身边一定很多人。包括自己的父母，60-70-80年代的朋友。辛辛苦苦攒了半辈子钱，全款买了套小房子，日子过的紧巴巴。

问之为何不贷款，理由是不想压力太大，或者不能接受“那么高”的利息。一大波人，赶上了人生最重要的康波，但因为理念问题，而错失了房地产上行的大红利。

这些群体，没有赶上财富自由，归根结底是没有弄明白杠杆原理，什么是杠杆呢？

买房界的杠杆简单讲就是：

通过小比例首付，撬动大比例房贷。

让手里很少的钱，买更大更贵的房子，获得放大的收益。

举个例子:

一套100㎡的房子，1万元/㎡，如果全款购买则需要支付100万元。

以五年为期，当房价涨2万元时，净利润为100万元。

相反同样1万元/㎡，若是贷款购买，支付100万元，三成首付，可以购得330㎡房产。

以五年为期，5年内支出月供80万，房价2万元时，扣除月供和当初首付，净利润高达480万。

100万比480万，高达接近5倍的受益。

如果你觉得100万首付支出后，无力承担后续80万月供。我们将其折半计算：

55万首付，购买180平房产，月供也减半仅为五年45万。

假设五年后房价上涨到2万，也可以获得260万的受益。

均远高于全款买房的受益，换句话说，拿银行的钱帮自己赚钱，何乐而不为？

银行利息真的高么?

除了攒钱全款买房的群体以外，许多长辈也特别喜欢借钱买房，甚至向亲朋付息借贷十几、几十万也不愿意欠银行房贷，而理由竟然是银行利息高。

我们以100万房贷计算，30年的房贷利息约为90多万，上浮20%倍后大约近110万，超过了本金。这让不少人下意识的以为房贷利息十分高昂。

而事实上：

房贷利息惊人的低！

为什么这么说，我们举例说明:

依然按照贷款100万元，按照4.9%的基准利率计算，30年总利息为91万元。折合每万元，每年利息303元。

同样是借钱:

信用卡分期1万元，按照招商银行打折优惠后的利率月息0.66%，每年的利息为792元。

如果以信用卡分期的利息贷款30年呢？

792元x100x30是多少？

答案是2376000元

利息高达237万，也就是说贷款100万，要还337万。

这样的答案你还敢用信用卡分期么？还觉得房贷利息高么？

而各种网贷，各种现金分期，利息还要更高。

相比网贷、信用卡，房贷即便是上浮20%，也仅为376元/年/万，远低于其他借贷渠道。

最关键的还不在于此。最重要的在于：

除了银行房贷，谁愿意一次借给你这么多钱？谁又愿意借给30年这么久？

30年意味着什么呢？几乎意味着你拿几十年后的钱来完成当下的消费与投资。

货币贬值的速度，物价上涨的速度我就不必过多赘述，人人皆知。

总结来说：

房贷是大多数人这辈子能借来成本最低的钱。

利率上浮怎么办？

有人说，虽然我理解了你说的上浮之后利息也低，但不能接受平白无故比别人多出几十万的利息？怎么办？

我们来详细说一说利率上浮。

利率上浮指:

单笔房贷实际利率执行高于央行制定的基准利率一定比例。

举个例子：

当前央行制定房贷基准利率分为5年内和5年以上，五年以上为4.9%。

全国范围以此为基础，根据各地情况进行比例上浮或下调。如果你对应的城市置业顾问

告诉你利率要上浮20%，那实际的贷款利率就是4.9%*1.2=5.88%

上浮的最大特点是：不受时间影响，一旦贷款，无论基准利率如何变化，都需要执行贷款时约定的上浮比例。

换句话说

如果你批贷款是上浮20%，那么明年如果基础理论变成了6%，则对应7.2%。

所以就会有人觉得一旦贷款利率就永远上浮，还是要选择不上浮的时期购房划算。这样的思维是有道理的，但最关键的是在于购房时机，好的购房时机，合适的价格，若是在上浮期买房也不要紧。

因为，利率在变化，而你的自住房也可以选择利率不上浮或打折的期，左手倒右手卖给爱人或子女，也是一个非常不错的合理降低利息的方案。若是投资，只多付几年的利息，拉长线看利润来讲，更是不用太care。

你能贷多少

没贷过款的朋友，大多对于房贷能待多少没有概念，特别是一些刚毕业的年轻人，会问:我刚毕业，贷款能贷多少？

而事实上，能贷款多少，跟你是否刚毕业没有多大关系，而是和房子有关系。

举例说明：

小明看上了一套100平方高层，单价1万元的房子，那这套房子理论上可以贷款70万。

小王看上了另一套200平洋房，单价2万元，这套别墅理论上则可以贷款280万元。

但无论是小明还是小王，都要提供对应贷款月供2倍或更多的月收入和流水来证明自己还得起。

换个角度说，如果你一毕业就进了腾讯华为阿里等一流企业，有非常让人羡慕的收入。很可能比绝大多数工作5年甚至10年以上的人，可贷款额度更高。

但是值得注意的一点是：

房贷申请人年龄与借款期限之和不超过70。

也就是说，想要贷款30年，你的年龄需要低于40岁，年龄增加，可贷款年限越短。

所以，务必请在年轻时贷款买房，尽可能的在年轻时良性负债。

大胡子有话说

1:商贷转公积金贷款现阶段非常难实现，如果所在城市房价不高，并且可以直接办理公积金贷款，没有条件也要创造条件，千万不到等着商贷转公积金贷款。

2:全国范围内大调控下的房贷名额非常珍惜，一定要珍惜首套首贷资格，因为第二次贷款不仅利息大幅度上浮，首付比例也会被提高，关键是这一切都是全国联网。

3:平时一定务必注意准时还任何贷款借款信用卡，不要出现违约。计划买房前先查自己征信，避免拒贷导致一系列麻烦的后果。

4：怎么贷款最划算？①越长越好②能力范围内越多越好③既长又多最好。如果你不理解，请再细读本文3遍。

5：房贷归属于杠杆，但杠杆不仅仅指的是房贷。不仅仅房贷可以加杠杆，用30%撬动另外70%。其他譬如，信用卡变首付，二手房高评估，首付分期，首付贷等等都是加高杠杆的方式。笔者在买第一套房的时候，杠杆率就曾加到98%。